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こんにちは！

南浦和店の村松です！

先日はお住み替えの流れについてブログを書きましたので、

今回はご売却についての続きで査定と費用について書きます！

ご売却を検討している方は参考にして頂ければ幸いです^_^

　

ご売却をご検討する場合にまず最初にするべきことは、

ご所有の不動産がどのくらいの価値があるのか、査定をしてみましょう。

売却金額の目安を知ることができます。

（弊社の場合査定は無料で、秘密厳守です。近所の方に知られずに査定できます！）

査定は実際に建物（土地の場合は現地を確認）の室内を見させて頂き、設備の状態や日当たり具合、道路の接道状況や周辺状況など様々な要素を総合的に考慮して、過去の周辺の成約した事例や現在の市場等と照らし合わせながら価格を算出していきます。

　

査定をすると2種類の価格を確認することができます。

①仲介での査定価格

②買取での査定価格

　

こちらの価格の違いは売却方法にあります。

①仲介での査定価格は、基本的には一般の方に売却した場合の予想の価格になります。

スーモやアットホーム等に掲載したり、チラシを配布したりして、購入希望者を待つ方法となります。

※イメージはメルカリ等で出品して、購入者を待つイメージです。

メリットとしては、納得できる価格でご売却することができる。（査定価格に限らず、販売価格は自分で決めれるため）

デメリットとしては、いつ売れるのかわからず何年間も長期化する場合もある

　

②買取での査定価格は、不動産業者に買取してもらい即現金化できる価格となります。

メリットとしては、即現金化でき、一般の方の内覧等ないため、近所の方にもバレずに売却が可能です。

デメリットとしては、①の方法での価格より下がるケースが多い。

二つの価格の違いについてご説明しましたが、いかがでしょうか。

お客様によって、お時間がある方は①の方を、お急ぎの方には②の方を等、その人のご状況に合わせたご提案をさせて頂きます。

　

次はご売却時の諸費用についてご説明します！

不動産を売却する場合にも経費がかかります。

売却金額から諸経費を引いた分が手取額となります。

　

売却価格　－　諸費用　＝　手取額

　

　

以下がご売却時にかかる費用となりますので、参考にしてください！

　

◆仲介手数料・・・売却価格×3%+6万円+消費税

→成功報酬となるので、ご売却成功までは費用は一切頂きません！

↓該当する人はかかる費用↓

　

◆抵当権抹消登記費用・・・約〜3万円

→現時点で住宅ローンを借りている場合には不動産に金融機関の抵当権が設定されており、売却時には抵当権を抹消する必要があります。

◆住所・氏名変更登記費用・・・約〜3万円

→登記簿に記載されている住所や氏名が現在と変わっている場合に必要になります。

　

◆測量費用（土地・戸建ての場合）・・・要見積

→隣地との境界が不明瞭な場合（境界杭がない場合）に必要になります。

　

ご売却した場合に戻ってくる費用もありますので、そちらもチェック！

　

■固定資産税（マンションの場合は管理費・修繕費も同様）・・・日割りで計算して清算

→お引き渡し日によって、固定資産税を日割り清算します。

例:9月1日お引き渡しの場合、

1月1日〜8月31日までの分を売主負担

9月1日〜12月31日の分を買主負担

として、日割りで清算しますので、お支払い済みの固定資産税は負担日数によって戻ってきます。

　

ここで忘れがちなのが、火災保険も途中解約により返金される場合があります！！

契約内容によって、残りの契約期間に応じて払い戻しがあるので、ご売却する際は

一度保険会社に契約内容を確認してみてください！

　

今回は簡単に売却時の査定と費用についてご説明させて頂きました。

　

ご売却はなかなか経験することがなく、いざという時にどうしたらいいかわからないことが多いと思いますので、まずはお気軽に弊社までご相談ください！

みなさまからのご相談をお待ちしております。^_^